每经记者 陈利 每经编辑 魏文艺 房企的家盈家上季度盈利能力还在持续下探
。 Wind数据显示,亏损扩根据申万行业分类,市房必发备用网站【Aurl:www.8233066.com】送888元截至10月31日
,企前A股房地产管理和开发行业105家上市公司2023年三季报已披露完毕,业绩其中69家盈利,分化36家亏损。持续 总体来看,家盈家上季度今年前三季度
,亏损扩105家上市房企合计营收1.51万亿元 ,市房同比下降0.5%;合计净利润383.17亿元,企前同比下降14.07%;毛利率为17.28%
,业绩同比下降1.11个百分点
。分化其中,持续51家房企营收同比下滑,家盈家上季度53家房企净利润正增长,55家房企归母净利润负增长 。 多位业内专家在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,短期内房企营收结转规模增速不容乐观
。必发备用网站【Aurl:www.8233066.com】送888元同时,近两年市场超预期下行
,对销售毛利率形成较大压力 ,随着这部分销售资源逐步转入竣工交付,短期内结转业绩承压
。因此
,上市房企为改善经营业绩首要是加快销售回款、加快竣工结转,并逐步调整产品结构和布局结构 ,把握销售市场弱复苏机遇,加大高能级城市、改善型项目推售,逐步进入利润修复进程 。 Wind数据显示
,今年前三季度,A股105家上市房企中有51家房企营收出现同比下滑,净利润实现正增长的房企仅53家,55家房企归母净利润呈现负增长 。另外,包括深振业A
、阳光股份、栖霞建设、迪马股份、格力地产、首开股份、中交地产等22家房企的归母净利润下降幅度超过100%。 其中,归母净利润下滑最严重的当属阳光股份。前三季度,阳光股份营业收入为2.78亿元,同比下降8.94% ;归母净利润为-4150.53万元
,同比下降8091.27%。 其次为华侨城A 。前三季度,华侨城A实现营业收入约123.21亿元,同比减少4.38%;归属于上市公司股东的净利润约-20.4亿元,同比减少9813.98%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约-19.92亿元,同比减少5617.35% 。其中,第三季度 ,华侨城A亏损达20.41亿元,而去年同期为盈利2100.82万元
。 对于亏损原因,华侨城解释称 ,一是适应市场环境、加快销售去化
,公司对部分房地产项目采取灵活的销售策略
,带来部分价值折损;二是其他因素导致公司业绩下滑
,包括因联营公司亏损导致投资收益减少
、其他收益减少 、财务费用增加等。 就算是头部房企的万科,亦不能避免营收和利润的下降。今年前三季度,万科累计实现营业收入2903.1亿元,同比下降14.0%;归属于上市公司股东的净利润136.2亿元,同比下降20.3% 。 中指研究院企业研究主管陶淑茹11月1日通过微信接受每经记者采访时表示,期内房地产开发结转收入下滑
、结转毛利率下滑拉低期内净利润规模 、联合营公司盈利减少导致期内投资收益减少
、部分出险房企利息费用化增加等因素
,都对房企当期利润产生了一定影响。 当然,也有部分房企前三季度的营收和归母净利润同比均实现增长 ,如滨江集团、保利发展、华发股份等。其中 ,滨江集团前三季度实现营收同比增长133.5%至约463.93亿元
,归母净利润同比增长20.23%至约24.73亿元;大名城前三季度实现营业收入同比增184.53%至102.3亿元
,归母净利润同比增1655.86%至6.46亿元。 值得注意的是,部分房企在今年前三季度成功扭亏。 如金科股份,今年前三季度实现营业收入430亿元 ,归属于上市公司股东的净利润同比增长45.09%。其中第三季度营收较上年同期增长40.47%
,结算毛利率持续回升至13.86%,扣非净利润3150万元,扭亏为盈
。 再如北京城建,前三季度实现营业收入160.50亿元,同比增长64.68%;净利润5.98亿元,去年同期亏损7.87亿元
,实现扭亏为盈
。 “这主要是因为这些房企采取了积极的措施,如优化管理 、降低成本
、提高运营效率等 ,从而让以往积累的合同销售额在进入结算期时
,提高了表观盈利能力并呈现了账面盈利 。”IPG中国首席经济学家柏文喜在接受每经记者采访时表示
。 值得注意的是,若房企估计未来项目可变现净值不及预期
,甚至低于总成本,房企就要对存货进行计提减值损失。而对存货计提大额减值 ,也是当下部分房企深陷亏损阴霾的一个重要原因。 以首开股份为例 ,今年前三季度实现营业收入326.4亿元
,同比增长68.37%;净利润亏损30.65亿元,亏损同比大增438.1%。报告期内 ,首开股份计提各类信用减值损失及资产减值损失共计5.74亿元,其中应收账款及其他应收款坏账损失2.48亿元
,资产减值损失3.27亿元 。 再如新城控股,前三季度实现营业收入712.8亿元 ,同比增长15.43%;归母净利润24.78亿元,同比减少26.01% 。新城控股表示
,营收增加是因期内房地产项目交付收入较去年同期增加,净利润下滑幅度大则是因为计提存货跌价准备较去年同期增加。 具体来看,新城控股前三季度计提各类资产减值准备共计19.72亿元
。其中 ,计提坏账准备合计1.67亿元,计提存货跌价准备合计18.05亿元
。本次计提资产减值准备减少1-9月归属于上市公司股东的净利润达13.95亿元
。 此外
,尽管今年以来不少数房企鲜少在公开市场拿地
,但受限于依然未能缓解的融资端以及房地产市场销售面的压力
,现金流的稳定性和管理仍然是房企面临的“大考”。 Wind数据显示,前三季度有49家房企经营活动产生的现金流量净额为负
,50家房企同比负增长
。 另据中指研究院统计,今年1-9月 ,TOP100房企销售总额同比下降10.3% ,降幅相比上月扩大1.7个百分点。分企业类型来看 ,央国企销售表现较为强劲
。TOP50房企中,央国企销售额平均增长16.7%,稳健民企销售额平均下降6.9% ,混合所有制企业下降12.5% ,出险民企下降46.2%。 “受销售回款下滑影响,部分上市房企,特别是部分民企的经营性净现金流为负。”陶淑茹表示
,近期一二线城市政策频出,上市房企应加强一二线城市项目推售 ,并积极去化存量项目,加速回笼资金。同时
,部分持有物业较高的上市房企还应根据当前消费需求变迁趋势 ,优化经营性资产业态布局,改善经营情况 ,增加现金流入。 柏文喜也表示
,要改善这一现象 ,房企可采取加大销售回款力度
、优化土地储备结构和拿地节奏、积极寻求融资渠道等措施。 【每经房产原创 ,喜欢请关注微信号Real-estate-Circle】 封面图片来源
:视觉中国-VCG211274685156超五成房企归母净利下滑
计提减值仍在影响盈利